PROPAMÁTKY | Zpravodajství

Ach, ta plastová okna…

8. 4. 2022 Ilustrační foto z městské památkové zóny Místek | Foto: Ivana Lehkoživová | Licence: Všechna práva vyhrazena ČESKO | Při obnovách nemovitostí, které jsou buď památkami, anebo jsou v památkově chráněných územích, běžně dochází k výměně původních okenních výplní. Objevuje se přitom požadavek vlastníků těchto nemovitostí na osazení oken plastových. Co na to právo a soudní praxe?

Ať už se jedná o výměnu oken kulturní památky, nebo nemovitosti v památkově chráněném území, musí si vlastník před jejich provedením vyžádat závazné stanovisko orgánu státní památkové péče. V tomto stanovisku se posuzuje mimo jiné i materiál a vzhled nových okenních výplní. Odborným vodítkem přitom jsou vědecké publikace. Zároveň je nutné posuzovat každou situaci individuálně a je tak třeba uvést, proč u konkrétní nemovitosti je či není možné použití daného materiálu. V naprosté většině případů orgány památkové péče trvají na výměně oken za repliky původních dřevěných oken. Okna plastová ani eurookna totiž neodpovídají požadavku na původnost materiálů a technologií.

S tímto řešením však někteří vlastníci nejsou, hlavně kvůli vyšší ceně a náročnější údržbě dřevěných oken, spokojeni a pokouší se je zvrátit. Nejčastěji přitom používají dva typy argumentů:

1. Vzhled plastových oken může odpovídat vzhledu dřevěných oken. Tento argument se ale daří vyvracet, a to např. poukázáním na jinou šíři a vzhled dělících příček či jinými změnami při stárnutí materiálu.
2. Sousedovi jste taky povolili plastová okna. Orgány památkové péče pak argumentují buď tím, že k tomu došlo ještě před vyhlášením památkově chráněného území, anebo v případě souseda nepostupovaly příslušné správní orgány podle práva, přičemž domáhat se protiprávnosti nelze.

V obou případech bývá argumentace orgánů památkové péče u soudů úspěšná.

Pokud vlastník požadavek na materiál a další vlastnosti oken při rekonstrukci nedodrží, vystavuje se dvěma rizikům: uložení pokuty a povinnosti jiná okna vyměnit. Nakonec tak určitě neušetří. Nezapomeňte proto při výměně oken na povinnost vyžádat si závazné stanovisko a dodržte ho. Počítejte s tím, že orgány státní památkové péče budou trvat na replice původních dřevěných oken. Dřevěná okna sice mohou na počátku být dražším řešením, ale při kvalitní údržbě vydrží déle než ta plastová. Při jejich ekologických a estetických vlastnostech to uvědomělý vlastník památky jistě ocení.

Zpráva vznikla na základě spolupráce redakce PROPAMÁTKY s externími redaktory – odborníky napříč obory souvisejícími s péčí o památky.